UBM verbesserte 2012 den Jahresüberschuss

2012 war für UBM Realitätenentwicklung AG ein gutes Jahr. Das Ergebnis je Aktie wuchs um 23,6 % auf 2,04 Euro, der Substanzwert je Aktie stieg um 6,13 % auf 25,61 Euro. Die Dividende wird unverändert 55 Cent betragen, was auf Basis des Ultimokurses eine Rendite von 4,07 % ergibt.

Der Jahresüberschuss des Immobilienentwicklers wuchs um 47,2 % auf 13,1 Mio., obwohl Leistung, Umsatz und Ergebnis vor Steuern unter dem Vorjahreswert geblieben sind.

 

Die Jahresgesamtleistung ging um 8,4 % von 281,9 Mio. Euro auf 258,3 Mio. Euro zurück. Die betriebswirtschaftlich relevante Kennzahl der Wertschöpfung umfasst analog zum Leistungsspektrum von UBM nicht nur Erlöse aus Immobilienverkäufen, Mieteinnahmen oder Einnahmen aus Hotelbetrieb, sondern auch noch nicht abgerechnete Bauleistungen, Lieferungen oder Leistungen an Dritte. Der eigentliche Umsatz ging wegen der zahlreichen Wohnungsverkäufe um 31,8 % von 196,4 Mio. Euro auf 134 Mio. Euro zurück, weil die Transaktion immer erst mit der Übergabe der Wohnung in den Folgejahren bilanzwirksam wird. Der Inlandsanteil ist von 9 % auf 22 % gestiegen. Hauptumsatzträger im Ausland war Polen mit 58 %, gefolgt von Deutschland mit 22 %. Das Ergebnis vor Steuern ging um 17,8 % von 14,6 Mio. Euro auf 12,0 Mio. Euro zurück. Dass die Veränderung des EBT unter der Veränderung des Umsatzes blieb, ist ein Zeichen gestiegener Rentabilität.

 

UBM hat 2012 rund 50 Mio. investiert. Für 2013 sind 100 Mio. budgetiert, weil das Deutschland-Geschäft ausgebaut und mehr Wohnungen errichtet werden sollen. Der Immobilienentwickler geht von einer Erholung der Konjunktur ab der Jahreshälfte aus. Zwar könnte die hohe Verschuldung einzelner EU-Länder für Turbulenzen sorgen, in den Märkten aber ist sie, wie Zypern gezeigt hat, bereits eingepreist. Bodenbildung gilt als gutes Zeichen. UBM wird 2013 ebenso wie bisher ein positives Ergebnis erzielen können. Der Gesellschaft mit ihren zahlreichen Hotelbeteiligungen kommt zugute, dass sich der Immobilientyp Hotel immer mehr zu einer marktgängigen Assetklasse entwickelt.

 

Die Projektpipeline ist prall gefüllt. In Deutschland befinden sich in Bau beziehungsweise Planung Wohnausanlagen in Frankfurt (Living Affairs, Central Living), München (Unterbiberg II, Tutzing am Starnberger See, Unterschleißheim) und Berlin (Inselstraße I und II), ein Büro- und Geschäftshaus in München (Trikot Office) und ein Holiday Inn Hotel in Frankfurt. Anfang des Jahres hat UBM von Warimpex deren 50%-Anteil am angelo Hotel Leuchtenbergring in München übernommen. Als neuer Alleineigentümer wird UBM die Immobilie ausbauen und den 7.500 m² großen Baugrund weiterentwickeln.

 

In Tschechien entwickelt UBM Bohemia in Spindlermühle, dem bekanntesten und beliebtesten Schigebiet des Landes, 108 exklusive Ferienapartments mit einer Gesamtgeschoßfläche von 14.300 m². Fertigstellungstermin ist Dezember 2013.

 

In Krakau hat UBM Polska Ende 2012 mit der Errichtung eines 14-stöckigen Bürohauses begonnen. Der 10.000 m² Nutzfläche umfassende Turm in der zentrumsnahmen Ulica Pilotow wird eines der höchsten Gebäude der Renaissancestadt. Fertigstellungstermin ist 2014. Hauptmieter ist der über die Grenzen Polens bekannte Einzelhandelskonzern Alma Market.

 

Ende 2012 hat UBM in einer Ausschreibung von der Stadt Breslau ein 5.300 m² großes Innenstadtgrundstück erworben. Im Oktober soll darauf mit der Errichtung eines 17.000 m² Nutzfläche großen Bürogebäudes begonnen werden. Hervorstechendes Merkmal der Immobilie ist das Design, welches in einem bewussten Kontrast zur historischen Altstadt gesetzt wird.

 

In Warschau errichtet UBM bis 2017 auf einem 14 Hektar großen Areal den derzeit größten Business-Park Mitteleuropas. Der Poleczki Business Park liegt nahe dem internationalen Flughafen und profitiert von der sehr guten Verkehrserschließung. Alle Baukörper der gartenstadtähnlichen Entwicklung werden unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit gebaut, um den Marktanforderungen in Richtung green building Rechnung zu tragen.

 

UBM Realitätenentwicklung AG entwickelt, vermietet und verkauft Immobilien in ganz Europa. Die 1873 gegründete Gesellschaft ist breit aufgestellt und verfügt über Niederlassungen in Deutschland, Polen, Tschechien, Frankreich, Niederlanden, Rumänien, Russland, Schweiz, Slowakei, Bulgarien, Kroatien und Ungarn. UBM notiert an der Wiener Börse, Kernaktionäre sind Porr und CA Immo. Erfolgskonzept ist eine risikoaverse und substanzorientierte Geschäftspolitik – profit is an opinion, cash is a fact.

Zum 31.12.2012 hielt UBM Grundstücke mit rund 2,5 Mio. m² und Immobilien mit einer Nutzfläche von rund 450.000 m². Im Portfolio sind auch Beteiligungen an 15 Hotels mit über 3.700 Zimmern enthalten. Insgesamt hat UBM bisher über 30 Hotels mit mehr als 6.000 Zimmern realisiert.

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